סתימת ביוב היא עניין לא נעים וכשהיא מתרחשת בדירה שכורה, עולה לעתים השאלה מי אחראי על הטיפול, מתי, והאם יש דרך לפתור את הבעיה מהר ככל שניתן. לפניכם הסבר שיסייע לכם להתמודד עם הבעיה בהצלחה!
כדאי לדעת! במרכז לשירותי ביובית מתמחים בפתיחת כל סוגי הסתימות בביוב בזמינות גבוהה עם אמצעים מתקדמים, שירות גדול ובמחיר קטן.
דגש חשוב לפני שמתחילים
סתימות ביוב הן דבר לא נעים ולעתים קרובות גם מאוד מלחיץ. אצלנו זאת העבודה ולכן למדנו להסתכל על הדברים באופן רציונלי, אחת כמה וכמה כשאנו מגלים שאנשים תמימים עושים טעויות שאנשים לא תמימים מנצלים היטב…
לחץ עלול להוביל לטעויות וגם אם נתקלתם בסתימת ביוב, נסו לפתור אותה באופן רציונלי ולא להסתמך על בעל מקצוע שאינכם בטוחים בטיב העבודה ואיכות השירות שלו. כבר ראינו מצבים שצרכנים הזמינו ביובית או אינסטלטור שגבו סכומי כסף מוגזמים ולעתים גם לא נתנו את הפתרון המקצועי הנדרש.
תמיד הקפידו להזמין בעל מקצוע עם המלצות, לבדוק מחירים ולברר מה אתם מקבלים בתמורה. הזמנת בעל מקצוע לא אמין יכולה להתברר כגרועה יותר אפילו מתקלת הביוב.
במרכז לשירותי ביובית מבטיחים ומתחייבים לשירות מקצועי חסר פשרות, יחס נעים ומחירים מאוד הוגנים (תעיפו מבט בביקורות שלנו בגוגל ותבינו שיש לכם עסק עם חברה טובים(:).
אז מי אמור לתקן סתימות ביוב בדירה שכורה?
האחריות מתחלקת בין השוכר והמשכיר בהתאם לסוג הבעיה.
אחריות המשכיר (בעל הנכס)
האחריות על פתיחת סתימות ביוב בדירה שכורה מוטלת במרבית המקרים על בעלי הנכס. קביעה זו מתבססת על מרבית חוזי השכירות שמציינים במפורש שהאחריות על תיקונים שנגרמו כתוצאה מבלאי טבעי וסביר שאינו תלוי בשוכר, היא על בעלי הנכס. אנו לא נתקלנו בחוזה שכירות שמציין משהו אחר ולמען האמת זה גם לא נשמע סביר לפי דעתנו שהשוכר צריך לתקן תקלות שאינן קשורות אליו.
בין הדוגמאות הנפוצות ניתן למנות סתימה בקו ביוב של הבניין, נזילת ביוב, רעשים וריחות, סתימה שנוצרה למרות השימוש הסביר במערכת (מיד נסביר על כך) ובקיצור, כל תקלה כתוצאה מבלאי וכל עוד השימוש במערכת הביוב הוא סביר.
אחריות השוכר
יחד עם זאת יש גם מקרים שבהם השוכר יצרך לתקן את התקלה בביוב על חשבונו. מקרים אלה נכנסים תחת הקטגוריה של שימוש לא סביר.
בין הדוגמאות הנפוצות ניתן למנות סתימת ביוב כתוצאה משימוש מופרז במגבונים או כתוצאה מהשלכת חומרים בלתי מתכלים לשירותים, שפיכת שמן בכיור ומקרים נוספים שניתן להוכיח בבירור שנגרמו כתוצאה משימוש לא סביר.
אפשר לומר שכל עוד השוכר עושה שימוש סביר, אז כל הוצאות התיקון ככל שיהיו, יהיו על חשבון בעל הנכס.
האם יש חובה לתקן את התקלות בתוך פרק זמן כלשהו?
בעיות במערכת הביוב הן עניין לא נעים שבמקרים מסוימים אפילו עלולים ליצור סביבה לא ראויה למגורים. לאור זאת התיקון של הליקויים צריך להיות על פי רוב בתוך זמן סביר וכאן עולה השאלה בתוך כמה זמן צריך בעל הנכס לתת לכם מענה ולתקן את סתימת הביוב.
העניין נתון לפרשנות אך אם נגיד שיש רק אסלה אחת בדירה ושיש באותה אסלה סתימה, התיקון צריך להיות בהקדם ולהוציא מקרים חריגים, פתיחת סתימות ביוב, הצפות ובעיות דומות אחרות נמנות על התיקונים שצריך לבצע בהקדם.
- במקרה של תיקון דחוף שהמשכיר צריך לתקן, עליו לעשות את זה בתוך פרק זמן סביר ולא יותר מ-3 ימים.
- במידה שהתיקון אינו סובל דיחוי, השוכר יכול לתקנו ולדרוש את הוצאותיו מהמשכיר וכל עוד מדובר בהוצאה סבירה ועלות הוגנת וכל עוד התקלה אינה נגרמה משימוש לא סביר.
מומלץ לצפות בתנאים המלאים באתר ״כל זכות״.
האם ניתן לפתוח את הסתימה לבד?
התנהלות מול בעל הנכס ובעלי מקצוע עלול להיות עניין לא נעים מפני שעליכם לתאם את הגעתו של האינסטלטור או הביובית ולעתים גם לוותר על ימי עבודה. לכן כדאי לשקול ולתקן את הסתימה בביוב באופן עצמאי כל עוד העניין אפשרי – בהתאם לחומרת הסתימה והיכולת המקצועית שלכם.
במדריך לפתיחת סתימות יש טיפים והסברים שיכולים לסייע לפתור תקלות מגוונות, החל מסתימה בכיור ועד לסתימות באסלה אך חשוב לומר שאם אין לכם זוג ידיים טובות וניסיון, אתם עלולים להסתכן בכניסה למצב לא נעים שנראה פשוט בתחילה אך מתגלה כהרבה יותר מורכב, מה גם שבשום אופן אנו לא רוצים להסתכן בנזק לרכוש.
באופן כללי פתיחת סתימות ביוב באופן עצמאי אפשריות במקרים של תקלות פשוטות ולמרבה ההפתעה, הן מהוות חלק גדול מכלל הסתימות שאתם יכולים להיתקל בהן.
מה קורה אם הסתימה בבניין משותף?
בבנייני דירות צנרת הביוב משמשת גם דיירים אחרים ויכול להיות מצב שהסתימה בכלל לא בדירה שלכם אלא בצנרת הראשית של הבניין.
בסתימות בצנרת ביוב ראשית הבעיה תהיה בדירות אחרות ואולי גם בנקודות נוספות בדירה. לדוגמה, אם הכיור במטבח וגם באמבטיה סתום, סביר להניח שהסתימה בחיבור הראשי אל צנרת הבניין או בצנרת הביוב של הבניין עצמו. דרך נוספת לאבחן את מקום הסתימה הוא באמצעות זיהוי של האזורים שנפגעו. אם גם לכם וגם לשכן בקומה שמתחת יש סתימה, כנראה שיש בעיה בצנרת הביוב הראשית.
האבחון אומנם יכול להיות מעט קשה שכן הגילוי תלוי בסוג הבניין ותכנון הצנרת שבו. כמו כן דיירים בקומות נמוכות נוטים לסבול מהר יותר מבעיות ביוב ביחס לדיירים בקומות גבוהות כך שאם אתם בקומה ראשונה, יכול להיות שרק אתם תתקלו בבעיה שלא אתם יצרתם.
הדרך הטובה ביותר לאבחן את הבעיה ואת מיקום הסתימה היא בעזרת בעל מקצוע שבתוך מספר רגעים יכול להבין איך מערכת הביוב בנויה ולתת לכם פתרון מתאים.
יש לציין שבסתימות ביוב בבניין משותף האחריות על הפתיחה היא בדרך כלל על כל הדיירים וגם כאן אתם יכולים להסתייע בבעל הדירה שיפנה אל השכנים בבקשה להסדיר את הבעיה בהקדם.
מה עושים כשיש התנגדות?
התנגדויות לפתיחת סתימת ביוב הן לא משהו נפוץ ולא סביר אך כבר היו דברים מעולם (בעיקר בסתימות בצנרת ביוב ראשית של הבניין). אנו לא עורכי דין אך יכולים לספר לכם מהניסיון שלנו שכבר נתקלנו בדיירים ובשוכרים שהזמינו אותנו כדי לפתוח את הסתימה מתוך מטרה לפתור את הבעיה באופן מיידי ולאחר מכן תבעו (באמצעות בקשה נעימה או בבית משפט – תלוי במקרה) את הסכום הכספי משאר הדיירים או מבעל הדירה. כמו כן לעתים קרובות בעל הדירה יתן לכם את האישור להזמין בעל מקצוע ולהתקזז בשכירות או לשלם לכם בהמשך.
פתיחת סתימות בדירה שכורה עם המרכז לשירותי ביובית
יש לכם סתימה בדירה ששכרתם? לנו יש את כל הפתרונות עבורכם. צוות אמין ומקצועי בזמינות גבוהה לפתיחת כל סוגי סתימות הביוב באמצעים שונים לרבות ביובית ואפשרות לשאיבת הצפות ביוב בעת הצורך.
אנו עובדים באופן מסודר במגוון ערים ובסיום העבודה תקבלו חשבונית שמעידה על ההוצאה וכן דוח מפורט ככל שנדרש ובתיאום מראש. באפשרותנו לטפל בתקלה בדירה עצמה או בצנרת הבניין בלי שום בעיה, והכל במהירות, באיכות גבוהה, שירות מעולה ומחירים הוגנים.
התקשרו אלינו או שלחו הודעה לייעוץ חינמי ולהצעת מחיר משתלמת במיוחד.
