סתימת ביוב בבית משותף – המדריך המלא

סתימות בבניין משותף או במערכת ביוב משותפת היא עניין שבשגרה אך למרות זאת במקרים רבים מתעוררות שאלות בדבר דרכי המניעה, הפתרונות המומלצים ואיך לא – מי בכלל צריך לשלם על כל העניין הזה.

במרכז לשירותי ביובית מתמחים במתן פתרונות לכל בעיות הביוב בבית משותף כבר למעלה מ-15 שנים. אנו מתחייבים לשירות מעולה ולמחירים הוגנים. התקשרו לייעוץ והצעת מחיר בלי התחייבות.

*המידע שלפניכם אינו בא להחליף ייעוץ משפטי.

נקדים ונאמר שבאופן כללי העלות לתיקון צנרת ביוב משותפת נחלקת למספר מצבים.

1. במקרה שבו הסתימה או התקלה נמצאים בשטח הדירה שלכם, אתם אלה שצריכים לשאת בהוצאה.
2. אם התקלה בצנרת ביוב ראשית, כלל דיירי הבניין צריכים לשאת בעלויות אפילו אם רק דירה אחת סובלת מהסתימה.
3. אם התקלה בהסתעפות מהצנרת הראשית אז התיקון ישולם על ידי מי שעושה שימוש בחלק זה של הצנרת.

כדי לתקן סתימה או הצפת ביוב בבניין משותף יש כמה דברים שעליכם לדעת ושיעזרו לפתור את הבעיה אחת ולתמיד מבלי לריב עם השכנים ובלי “ליפול” על חאפרים שינסו לעשות כסף מהצרות שלכם. לפניכם כל מה שצריך לדעת על התמודדות על סתימה או תיקון בצנרת ביוב משותפת.

חלוקת האחריות בסתימת ביוב בבית משותף

באופן כללי האחריות מתחלקת בין הדיירים על פי שטח הדירה שלהם. עם זאת ישנם מקרים חריגים שבהם האחריות היא של בעל דירה.

להלן כמה דוגמאות:

• סתימה בדירה בודדת: אם הסתימה מתרחשת בתוך צנרת הדירה, האחריות על תיקונה היא של בעל הדירה בלבד.
• סתימה בקו ביוב ראשי: קו ביוב ראשי הוא קו ביוב המשרת את כל הבניין. במקרה של סתימה בקו ביוב ראשי האחריות על תיקונו היא של כל הדיירים יחד, בהתאם לחלוקת שטח הדירות. לדוגמה: סתימה בקו ביוב ראשי שמחבר את כל הבניין לצנרת העירונית. במצב כזה בעל דירה בשטח של 100 מטר (לא כולל מרפסות) ישלם יותר ביחס לחלקו של בעל דירת 70 מטר באותו בניין.
• סתימה בקו ביוב משותף: קו ביוב משותף הוא קו ביוב המשרת מספר דירות בבניין. במקרה של סתימה בקו ביוב משותף, האחריות על תיקונו היא של הדיירים ששירותים להם קו זה, בהתאם לחלוקת שטח הדירות. לדוגמה: סתימה בהסתעפות של צנרת ביוב שמשמשת רק חלק מהדירות בבניין.
• הסתעפות לדירה היא רכוש פרטי – אם התקלה מתרחשת בהסתעפות של צנרת שמשמשת רק דירה אחת אז רק הדירה שמשתמשת בצנרת תישא בעלויות.

חשוב להדגיש שהאחריות לתיקון אינה קשורה בהכרח למי שסובל מהתקלה אלא למיקום שלה. נניח למשל שיש סתימת ביוב במרכז הצנרת ראשית כך שנוצר מצב שבו חלק מהדיירים אינם מרגישים בתקלה בעוד שחלק אחר סובל ממנה. במצב כזה כולם ישאו בעלויות לרבות הדיירים שאינם סובלים מהתקלה מפני שמדובר בתקלה בצנרת ראשית.

באותו אופן כולם ישאו בעלויות גם אם ק הקומות הראשונות סובלות מהצפת ביוב וכל עוד הבעיה בצנרת הראשית שמשמשת את כלל הדיירים.

תיקון צינור ביוב בבית משותף עם ביובית או אינסטלטור?

איסנטלטור יכול לתת מענה למגוון מצבים שקשורים לצנרת המים או לסתימות נקודתיות באחת הדירות, אך אם מדובר בתיקון צינור ביוב שמשמש את כלל הדיירים או בפתיחת סתימת ביוב בצנרת ראשית התמונה משתנה והזמנת אינסטלטור לא רק שלא תהיה יעילה, היא גם עלולה לגבות מכם מחירים כספיים גבוהים בלי הצדקה.

הסיבה היא שאם תזמינו אינסטלטור כדי לפתוח סתימה בצינור ביוב ראשי או בהסתעפות שלו (כזה שמשמש חלק או את כלל דיירי הבניין), יש סיכוי גבוה שהאינסטלטור לא יוכל לספק מענה מקצועי הולם במסגרת האפשרויות שיש לו ובדרך כלל הוא יזמין ביובית בעצמו.

במצב כזה אתם עלולים לשלם מחיר יקר עבור שני השירותים ולכן במידה שצריך לבצע תיקון של צינור ביוב בבית משותף מומלץ להזמין ביובית באופן ישיר ובלי לבזבז זמן וכסף.

סתימה בביוב בבניין משותף – לא רק מגבונים

לפני שנדון במחירים ומי אחראי על הטיפול, חשוב להבין שיש 4 גורמים מרכזיים לסתימה בביוב משותף. שלושה שמאפיינים בניינים שנבנו לפני מספר שנים ועוד גורם מעניין שמתרחש דווקא בבניינים חדשים ושהטיפול בו מן הסתם שונה לחלוטין.

סתימות בטון

הביוב היא מערכת סגורה אז איך בכלל מגיע לשם בטון?

נקדים ונספר לכם שסתימות בטון בביוב נפוצות מאוד ומתרחשות בשני מקרים מרכזיים – האחד הוא בבניינים חדשים והשני בדירות לאחר שיפוץ.

הגורמים לבעיה מגוונים ולצד טעויות אנוש שגרמו לחדירת אבנים ובטון לביוב (כמו השארת מכסי ביקורת פתוחים), ישנה התנהגות פושעת של בעלי מקצוע ופועלי בניין שמעדיפים “לטאטא את הלכלוך מתחת לשטיח” או במקרה שלנו – להיפטר ממנו בדרך המהירה, הקלה והזולה – דרך מערכת הביוב.

פתיחת סתימת בטון בצינור ביוב תיעשה באמצעות מכשור מיוחד שמכרסם בטון וברזל ושאותו אנו מחדירים אל הצנרת יחד עם מכשירי צילום שעוזרים לנו להבין איך לטפל בתקלה באופן מדוייק.

כמה עולה טיפול בסתימות בטון וברזל ומי צריך לשאת בעלויות?

מדובר בפתרון לא זול שמצריך ציוד יקר ולעתים גם לא מעט שעות עבודה. החדשות הטובות הן שבדרך כלל אתם לא צריכים לשאת בעלויות ומי שאחראי לכך הוא הקבלן שמסר את הבניין. במקרה של שיפוץ דירה, בעל הדירה צריך לשאת בעלויות.

סתימת מגבונים בבניין משותף

אי אפשר לדבר על סתימות בבניין משותף בלי להתייחס לגורם מספר אחת לסתימות.

מגבונים בביוב – בעיקר בבניינים משותפים, כבר מזמן הפכו למכת מדינה ומעבר לפגיעה המקומית בצנרת הביוב המשותפת, היא אפילו גורמת לנזקים משמעותיים במערכות הטיהור הארציות.

סתימות ביוב שמתרחשות ממגבונים נגרמות כתוצאה מהשלכת פסולת שאינה מתכלה אל תוך מערכת הביוב עד שהיא מצטברת והופכת לסתימה ולהצפת ביוב.

חשוב להבין שני דברים. ראשית, בניגוד למה שמקובל לחשוב, גם המגבונים שמיועדים לשטיפה באסלה אינם מתכלים וגורמים לסתימות רבות (הם מתכלים אך בקצב איטי של שנים). שנית, מצאנו שבמקרים רבים סתימת מגבונים מתרחשת בשילוב עם בעיות אחרות כמו חדירת שורשים.

אז מה עושים? קודם כל אסור להשליך מגבונים שאינם מיועדים לשטיפה באסלה אל מערכת הביוב. מעבר לכך, צריך להשתמש במגבונים נשטפים על פי הוראות היצרנים (עד 3 בכל שטיפה).

כמה עולה פתיחת סתימת מגבונים ומי צריך לשלם?

פתיחת הסתימות תיעשה בעזרת ביובית ובדרך כלל מדובר בפעולה פשוטה ולא יקרה של שטיפת הקווים שעשויה להסתכם בכמה מאות שקלים – בהתאם למספר הקווים שצריך לשטוף וכמות הביוב שצריך לשאוב ולפנות אם בכלל.

מי צריך לשלם על זה? בהתאם למיקום של הסתימה (קו ראשי או פרטי).

סתימת מגבונים הוא מקרה שהעלויות יתחלקו בהתאם לשטח הדירה כשמדובר בסתימה בצנרת ראשית בעוד שבמצב שבו מדובר בצנרת פרטית או בהסתעפות לדירה אחת או יותר אז רק מי שמשתמש בצנרת ישא בתשלום.

סתימת שורשים בביוב משותף

עוד בעיה נפוצה בישראל היא שורשים בביוב.

מאחר שבביוב זורם חומר אורגני שמהווה מזון עבור הצמחים, אלה מצידם מנסים לנצל כל נזילה וכל פתח על מנת לחדור אל המערכת, להתפתח שם עד אשר נוצרת סתימה.

מדובר בעניין שמחייב טיפול שורש (תרתי משמע) ולמרות שבעלי מקצוע ינסו לפתות אתכם בפתרונות קלים עבורכם וכסף מהיר עבורם, אין להסתפק בשטיפה פשוטה מפני שהבעיה תחזור מהר מאוד והשורשים ימשיכו להתפתח.

איך מטפלים בסתימת שורשים, מי משלם וכמה עולה

הטיפול בסתימת שורשים מתחלק לכמה סוגים כשלעתים צריך להוסיף לכך שירותי צילום ביוב שיעזרו לאתר את מקור התקלה ולתקן אותה אחת ולתמיד.

בין הפעולות הדרושות אפשר למנות הוצאה של השורשים, איטום הצינורות או החלפת חלקים ולעתים אף הסרת הצמחים שגורמים לבעיה.

בדרך כלל סתימות שורשים יתרחשו בצנרת ראשית שמשמשת את כלל הדיירים ולכן כולם יצטרכו לשאת בעלויות בהתאם לשטח הדירה או בחלוקה אחרת אם נקבעה בתקנון הבית המשותף.

תיקון צינור ביוב בבית משותף

תיקון צינור בבניין משותף יכול להידרש במגוון תרחישים כשכאן צריך להבין אם מדובר בתקלה בתוך דירה או תקלה רוחבית.

אם ישנה נזילה מצינור ביוב בתוך דירה, האחריות על התיקון היא של הדייר. כשמדובר בבעיה בצינור עצמו (ישן, סתום וכיוצא בזה), האחריות היא של כלל הדיירים שמשתמשים בצינור הביוב. אפשר למצוא לכך התייחסות מעניינת באתר משפטי.

תיקון נזילה בצינור ביוב משותף

דין תיקון נזילה בצינור ביוב זהה למה שנכתב בפסקה הקודמת אודות תיקון צנרת ביוב בבניין משותף.

התיישנות מערכת הביוב בבניין ישן

כמו כמעט כל דבר בחיים, גם למערכת הביוב יש תוחלת חיים וגם אם העבודה נעשתה לפי הספר, לאחר כמה עשרות שנים יכולות להתחיל ולהתעורר בעיות שקשורות בכשלים כתוצאה מעייפות החומר.

בין הכשלים הנפוצים ניתן למנות סדקים בצינורות, חיבורים רופפים בין השוחות ואפילו שברים בצנרת ביוב.

במרכז לשירותי ביובית מתמחים גם במתן פתרונות למקרים שבהם הביוב מגלה סימני עייפות ומספקים שני שירותים שיפתרו כל בעיה.

מי משלם?

במקרה של תקלה כתוצאה מהתיישנות מערכת הביוב כדאי לגייס את כל הדיירים ולהחליט על פתרון כולל למניעת נזקים עתדייים.

חידוש צנרת ביוב

בעוד שרבים נלחצים מהאפשרות של החלפת כל מערכת הביוב וחושבים על העלויות הגבוהות וההרס המתלווה לתהליך, ישנה פעולה מתקדמת שאנו מבצעים על בסיס שוטף. מדובר בטכניקה שמטרתה לתקן צנרת ביוב ללא הרס. פעולה זו נעשית באמצעות ציפוי הצינורות בחומרים מיוחדים וחידוש השוחות על פי צורך.

חידוש צנרת שנעשה על פי הספר ובטכנולוגיות שברשותנו יכול להחזיק מעמד עשרות רבות של שנים.

החלפת צנרת ביוב בבניין משותף

החלפת צנרת ביוב או צינור ביוב ראשי היא פעולה מורכבת יותר אך ישנם מקרים שזאת הדרך היחידה לספק פתרון ארוך טווח (היוועצו עמנו כדי שנוכל להבין מה מומלץ לעשות).

החלפת צנרת כללית מלווה בחפירות להסרת הצינורות הישנים והטמנת חדשים ולכן יכול להיות שתהינה עלויות נוספות כמו תיקון שבילים או שיקום החצר.

חשוב לציין שהחלפת צנרת ביוב צריכה להיעשות רק על ידי קבלני ביוב מוסמכים שיבצעו את העבודה באופן הנכון ועל פי התקנים הדרושים.

עבודות ביוב שונות

אנו מבצעים את כל הסוגים של עבודות ביוב ומזמינים אתכם לפנות אלינו על מנת שנועל להתאים לכם את הפתרון הטוב ביותר.

אז מי צריך לשלם על טיפול בביוב משותף?

כפי שבוודאי שמתם לב, התייחסנו לכל מקרה לגופו ובעיקר לפי מיקום התקלה. אם מדובר בצנרת ראשית אז כולם נושאים באחריות בעוד שאם זו תקלה בדירה או בהסתעפות שמובילה אליה או אל מספר דירות אז מי שישא בעלויות הם אלה שנהנים מהצנרת ולא כל הדיירים (למעט מקרים ברורים של נזק בצנרת הביוב שנגרם כתוצאה מרשלנות שאפשר להוכיח).

רבים סבורים שלעירייה או המדינה יש חלק בתחזוקה ומניעת נזקים אך במציאות אין שום קשר בין הבניין שלכם לבין אחריות מדינית.

יותר מזה, העירייה רשאית להטיל עליכם קנסות אם אינכם מתקנים נזקים מבניים בבניין שלכם. לכן החובה לתחזוקה וטיפול בצינורות ביוב בבניין היא של כל הדיירים.

יחד עם זאת יש מקרה מעניין ששווה להכיר והוא הצפת ביוב בחצר הבניין כתוצאה מסתימה. גם במקרים האלה האחריות היא שלכם למעט תרחיש אחד שבו מים עולים מהביוב מתוך בריכת הביוב האחרונה לפני החיבור לקו העירוני.

מקרה כזה מעיד שהסתימה נמצאת בקו העירוני או בחיבור אליו ומי שנושא באחריות היא העירייה.

נתקלתם בבעיה בביוב המשותף וצריכים ייעוץ והצעת מחיר? התקשרו אלינו או שלחו הודעה והמומחים שלנו ישמחו לסייע לכם ולהבטיח לכם 100% שביעות רצון.